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En esta entrega repasamos tres sentencias recientes que clarifican aspectos esenciales de la práctica registral: desde la validez de la nota simple como prueba hasta los límites de la calificación.
El Tribunal Supremo (STS 5882/2024, 20 de noviembre de 2024) consideró suficiente una nota simple para acreditar la titularidad dominical en una acción de desahucio.
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📌 Implicación: refuerza el valor de la nota simple como elemento probatorio, aunque no sustituye la calificación completa del registrador.
El Tribunal Supremo establece que el registrador no puede exigir la transcripción del poder si ya existe un juicio notarial suficiente.
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📌 Implicación: promueve una calificación razonada, sin exigir documentación redundante.
La doctrina recuerda que la presunción del art. 38 LH protege derechos inscritos, pero no datos de hecho como linderos o superficies.
📌 Implicación: obliga a verificar la correspondencia real de los datos antes de extender su presunción jurídica.
📌 Por qué te lo enviamos:
Estas sentencias afinan el criterio registral y evitan defectos comunes. Aplicarlas te ayuda a mantener la seguridad jurídica y la eficiencia en la calificación.