En esta edición seleccionamos unas resoluciones recientes de la DGSJFP que afectan directamente la operativa cotidiana en los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles. Mantente al tanto para optimizar tus procesos y evitar errores habituales.
1. Nº 417.* Herencia alemana: “Erbschein” como certificación equivalente al certificado español de últimas voluntades (23/7/2025)
La resolución aclara que, cuando en una herencia internacional se presenta un “Erbschein” (certificado sucesorio alemán), no es obligatorio aportar el certificado del Registro Central de Actos de Última Voluntad alemán si ya existe sentencia que reconoce al heredero.
Fuente: Notarios & Registradores – Resoluciones Octubre 2025 DGSJFP Notarios y Registradores+2RegPro.es+2
Implicación práctica: Verifica que el título sucesorio extranjero tenga pleno reconocimiento jurisdiccional y evita exigir documentos adicionales que no proceden.
Fuente: Regispro – Resumen RR DGSJFP (Propiedad) Octubre 2025 RegPro.es
Implicación práctica: Al tramitar escrituras de segregación o modificación, asegúrate de que la finca está delimitada correctamente, especialmente cuando hay construcciones que modifican su uso o límites.
Fuente: Regispro – Resumen RR DGSJFP (Propiedad) Octubre 2025 RegPro.es
Implicación práctica: En los casos en que se aporta una base gráfica o representación georreferenciada, revisa que no haya dudas de identidad con fincas inscritas previamente; el registrador debe motivar suficientemente su calificación cuando existan dichas dudas.
📌 Por qué te lo enviamos:
Estas resoluciones ofrecen criterios actualizados que pueden ayudarte a mejorar la calidad de tus inscripciones, evitar defectos registrales frecuentes y ganar eficiencia en tu oficina.